Автор:
Butovo
12 мар 2021
10325
Стала известна причина сноса коттеджей в элитном посёлке Потапово


В конце февраля текущего года в элитном микрорайоне Южного Бутова снесли несколько частных, отнюдь недешёвых, строений. Что послужило причиной сноса, было неизвестно. Кадастровый инженер решил разобраться в этом вопросе, и вот, что выяснилось.





Коротко о ситуации. 10 февраля 2021 года пользователи земельных участков жилого комплекса "Г" деревни Потапово получили уведомления о необходимости сноса самовольно возведенных построек. На это было отведено пять дней. Никаких ссылок на нормативные документы в документах указано не было.

27 февраля сотрудники Департамента государственного имущества приехали в посёлок Потапово, сломали шлагбаум, загнали технику и снесли 4 здания. Подробнее об этом в нашей статье здесь.

У людей, естественно, возникли вопросы, как в таком дорогом посёлке могло такое произойти. Неужели кто-то кому-то "перешёл дорогу"? Или всё-таки речь, действительно, идёт о соблюдении закона.

Правила землепользования и застройки города Москвы разработаны для каждого округа столицы. Есть они и для Юго-западного округа - в восьмой книге. Находим земельный участок поселка Потапово, он расположен в территориальной зоне с номером 2206970. Разрешено использование земельных участков как для индивидуальной жилой застройки, так и для размещения многоквартирных жилых домов. В чем же собственно нарушение и почему было решено снести добротные здания? А всё кроется в элементарном виде разрешенного использования земельного участка под коттеджным поселком.

Согласно выписке из ЕГРН, земельные участки под домами Потапова находятся в субаренде, а основной участок - в долгосрочной аренде ЖСК "Альфа". В уведомлении указано, что при проверке был выявлен факт нецелевого использования земельного участка в виде размещения 8 зданий. На земельных участках с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" предусматривается расположение индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости согласно классификатору видов разрешенного использования. То есть разделить большой дом на несколько квартир не получится. Вполне возможно, что это и является нарушением земельного законодательства.

Эти предположения подтвердились. В интернете нашлось письмо от Росреестра, где сказано, что при плановой проверке были выявлены нарушения земельного законодательства в виде размещения многоквартирных жилых домов и домов блокированной жилой застройки (типа таунхаусов). Председатель ЖСК "Альфа" был привлечен к административной ответственности в соответствии со статьей 8.8 КОА. Что касается самовольной постройки, то согласно 222 статьи "Гражданского кодекса" она подлежит сносу. К зарегистрированным объектам недвижимости это не относится.

Интересна судебная практика, касающаяся признания права собственности в данном жилищно-строительном кооперативе.

Из решений, опубликованных на сайте Государственной автоматизированной системы "Правосудие", следует, что большая часть строений была оформлена в судебном порядке по отлаженной схеме.

Арендатор земельного участка подаёт исковое заявление на ЖСК "Альфа" о признании права собственности. При этом ни одна из сторон на заседание не является. Решение суда выносится без участников процесса.

Арендаторы получают на руки решение суда, идут к кадастровому инженеру, который подготавливает технический план выписки из ЕГРН. Такое строение не является самовольной постройкой, сносу не подлежит. Признать строение самовольной постройкой при наличии документов можно исключительно в судебном порядке.

Но в этот раз что-то пошло не так, и лица, построившие свои дома, не успели в течение года после плановой проверки Росреестра, оформить свои постройки. Повезло лишь двоим - они успели получить документы из Росреестра буквально за час до сноса.

По закону всё сделано верно. Только вот всё равно остаётся неизвестным, почему в этот раз схема дала сбой. Люди построили дома, подали или готовились подать исковые заявления в суд о признании строений в собственность, но, действительно, что-то пошло не так. Ну, не бывает на пустом месте таких сбоев.


Будет ли и дальше ЖСК "Альфа" использовать эту схему или нет, трудно сказать. Но, скорей всего, охотников до покупки земельных участков в посёлке "Потапово" поубавится.

P.S. Примечательно, что судьёй по этим делам выступает Соленая Т.В. Имя этой судьи связано с громким делом выселения одинокой матери с ребёнком-инвалидом из их квартиры, которую те приобрели в ипотеку на законных основаниях. В дело вмешался уполномоченной при президенте РФ по правам ребёнка.

Показательны комментарии подписчиков:




Из этой же рубрики


Комментарии к материалу "Стала известна причина сноса коттеджей в элитном посёлке Потапово"





Новые материалы

17 апр 2021 12:45

В школу Южного Бутова ворвался мужчина с пистолетом

17 апр 2021 18:24

В гостиничном комплексе Южного Бутова можно купить апартаменты

17 апр 2021 15:01

Ночная стрельба в районе Южное Бутово

17 апр 2021 13:53

Электроярмарка пройдёт в районе Южное Бутово

16 апр 2021 12:30

Бутовчан приглашают на Пасхальную ярмарку

14 апр 2021 12:58

Бутовчане могут пристроить лишние комнатные растения в хорошие руки

14 апр 2021 08:43

Управляющая компания «ПИК-Комфорт» не выполняет предписания Мосжилинспекции

13 апр 2021 06:35

Создана карта распространения борщевика в районах Южное и Северное Бутово

12 апр 2021 09:35

Депутат Наталья Поклонская предложила перенести дорогу "Солнцево-Бутово-Видное" подальше от домов

12 апр 2021 09:20

В Коммунарке работает пункт раздельного сбора отходов большого числа фракций

10 апр 2021 13:48

В Южном Бутове пожарные спасли мать с детьми

09 апр 2021 13:28

В Южном Бутове ввели в эксплуатацию школу-трансформер

08 апр 2021 15:29

В Южном Бутове 17-летний юноша вымогал взятку под видом сотрудника ДПС

08 апр 2021 14:23

Начинается строительство участка от улицы Поляны до Варшавского шоссе

07 апр 2021 19:07

В районах Северное и Южное Бутово назначены мировые судьи

07 апр 2021 14:35

В районе Северное Бутово построят многофункциональный центр

07 апр 2021 13:24

Новость о преобразовании районов Северное и Южное Бутово в округ Бутово оказалась фейком

07 апр 2021 11:54

В Южном Бутове объявился педофил. Обновление