Автор:
Butovo
12 мар 2021
12583
Стала известна причина сноса коттеджей в элитном посёлке Потапово


В конце февраля текущего года в элитном микрорайоне Южного Бутова снесли несколько частных, отнюдь недешёвых, строений. Что послужило причиной сноса, было неизвестно. Кадастровый инженер решил разобраться в этом вопросе, и вот, что выяснилось.





Коротко о ситуации. 10 февраля 2021 года пользователи земельных участков жилого комплекса "Г" деревни Потапово получили уведомления о необходимости сноса самовольно возведенных построек. На это было отведено пять дней. Никаких ссылок на нормативные документы в документах указано не было.

27 февраля сотрудники Департамента государственного имущества приехали в посёлок Потапово, сломали шлагбаум, загнали технику и снесли 4 здания. Подробнее об этом в нашей статье здесь.

У людей, естественно, возникли вопросы, как в таком дорогом посёлке могло такое произойти. Неужели кто-то кому-то "перешёл дорогу"? Или всё-таки речь, действительно, идёт о соблюдении закона.

Правила землепользования и застройки города Москвы разработаны для каждого округа столицы. Есть они и для Юго-западного округа - в восьмой книге. Находим земельный участок поселка Потапово, он расположен в территориальной зоне с номером 2206970. Разрешено использование земельных участков как для индивидуальной жилой застройки, так и для размещения многоквартирных жилых домов. В чем же собственно нарушение и почему было решено снести добротные здания? А всё кроется в элементарном виде разрешенного использования земельного участка под коттеджным поселком.

Согласно выписке из ЕГРН, земельные участки под домами Потапова находятся в субаренде, а основной участок - в долгосрочной аренде ЖСК "Альфа". В уведомлении указано, что при проверке был выявлен факт нецелевого использования земельного участка в виде размещения 8 зданий. На земельных участках с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" предусматривается расположение индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости согласно классификатору видов разрешенного использования. То есть разделить большой дом на несколько квартир не получится. Вполне возможно, что это и является нарушением земельного законодательства.

Эти предположения подтвердились. В интернете нашлось письмо от Росреестра, где сказано, что при плановой проверке были выявлены нарушения земельного законодательства в виде размещения многоквартирных жилых домов и домов блокированной жилой застройки (типа таунхаусов). Председатель ЖСК "Альфа" был привлечен к административной ответственности в соответствии со статьей 8.8 КОА. Что касается самовольной постройки, то согласно 222 статьи "Гражданского кодекса" она подлежит сносу. К зарегистрированным объектам недвижимости это не относится.

Интересна судебная практика, касающаяся признания права собственности в данном жилищно-строительном кооперативе.

Из решений, опубликованных на сайте Государственной автоматизированной системы "Правосудие", следует, что большая часть строений была оформлена в судебном порядке по отлаженной схеме.

Арендатор земельного участка подаёт исковое заявление на ЖСК "Альфа" о признании права собственности. При этом ни одна из сторон на заседание не является. Решение суда выносится без участников процесса.

Арендаторы получают на руки решение суда, идут к кадастровому инженеру, который подготавливает технический план выписки из ЕГРН. Такое строение не является самовольной постройкой, сносу не подлежит. Признать строение самовольной постройкой при наличии документов можно исключительно в судебном порядке.

Но в этот раз что-то пошло не так, и лица, построившие свои дома, не успели в течение года после плановой проверки Росреестра, оформить свои постройки. Повезло лишь двоим - они успели получить документы из Росреестра буквально за час до сноса.

По закону всё сделано верно. Только вот всё равно остаётся неизвестным, почему в этот раз схема дала сбой. Люди построили дома, подали или готовились подать исковые заявления в суд о признании строений в собственность, но, действительно, что-то пошло не так. Ну, не бывает на пустом месте таких сбоев.


Будет ли и дальше ЖСК "Альфа" использовать эту схему или нет, трудно сказать. Но, скорей всего, охотников до покупки земельных участков в посёлке "Потапово" поубавится.

P.S. Примечательно, что судьёй по этим делам выступает Соленая Т.В. Имя этой судьи связано с громким делом выселения одинокой матери с ребёнком-инвалидом из их квартиры, которую те приобрели в ипотеку на законных основаниях. В дело вмешался уполномоченной при президенте РФ по правам ребёнка.

Показательны комментарии подписчиков:




Из этой же рубрики


Комментарии к материалу "Стала известна причина сноса коттеджей в элитном посёлке Потапово"





Новые материалы

15 июн 2021 17:04

В Южном Бутове мужчина спрыгнул из окна многоквартирного дома

10 июн 2021 15:50

Объявлен аукцион на строительство ледового дворца в районе Северное Бутово

10 июн 2021 15:24

Вакансии в "Пятёрочке"

10 июн 2021 14:52

В Южном Бутове открылась круглогодичная ярмарка

09 июн 2021 12:48

Депутаты Южного Бутова согласовали адреса озеленения в осенний период

04 июн 2021 15:17

Во время дорожного конфликта в районе Южное Бутово произошла стрельба

04 июн 2021 15:03

Школьник спас друга, чуть не утонувшего в пруду в Южном Бутове

31 мая 2021 09:48

​В Щербинке будут построены очистные сооружения

27 мая 2021 12:08

В Южном Бутове на пешеходном переходе сбили 15-летнего велосипедиста

26 мая 2021 14:10

В Южном и Северном Бутове проходит масштабное благоустройство

25 мая 2021 11:09

По Бутову начали ездить пожарные-мотоциклисты

24 мая 2021 09:36

Ученик бутовской школы помог установить абсолютный рекорд Азиатской олимпиады по физике

23 мая 2021 19:48

В Южном Бутове ночью задержали подозреваемого в хранении наркотиков

21 мая 2021 16:46

В Южном Бутове средь бела дня сгорело три автомобиля

20 мая 2021 17:21

В банном комплексе в Южном Бутове женщина отравилась хлором

20 мая 2021 14:33

Во время пожара в частном доме в Южном Бутове рухнула крыша

19 мая 2021 13:58

Скандал в Южном Бутове. 100-летнего ветерана государство не поздравило с Днём победы

19 мая 2021 12:50

В Южном Бутове не соблюдается техника безопасности при замене детских площадок