Недостроенный торговый центр в Южном Бутове выставлен на аукцион

Автор:
Butovo
15 мар 2021

10373

Недостроенный торговый центр в Южном Бутове выставлен на аукцион

Российский аукционный дом проведёт открытые торги недостроенного многофункционального комплекса «Фаворит», который продаётся в рамках процедуры банкротства ООО «Фаворит Альянс».

Торги будут проходить на электронной торговой площадке РАД 31 марта, сообщается на сайте Российского аукционного дома (РАД). Накануне будет определен пул участников торгов. Начальная цена комплекса установлена на уровне 608 333 333.33 рублей.

Многофункциональный комплекс (МФК) «Фаворит» расположен на Южнобутовской улице, д 2, напротив владения 9. Это 11-ти этажное здание с подземным паркингом, возведённое двумя очередями. Общая площадь комплекса – 37 тысяч квадратных метров. Стадия строительной готовности составляет 47%. В сделку также входит право аренды земельного участка площадью 9 315 кв. м.

Полная информация об объекте.
По этой ссылке указана другая информация - что торги состоятся 18 марта 2021 года. Заявки начали принимать ещё в январе 30.01.2021, завершится приём заявок 16.03.2021 в 23:30.

Как отметила руководитель Департамента продаж РАД Наталья Круглова, этот актив вызовет интерес инвесторов по ряду причин: его местоположение обладает рядом преимуществ, так как объект находится на пешеходном трафике от расположенной в 50-ти метрах станции метро Бульвар Адмирала Ушакова, внутри сложившегося жилого микрорайона в Южном Бутове, на первой линии Венёвской и Южнобутовской улиц.

«Стоимость продажи также является инвестицонно привлекательной. Начальная цена на торгах установлена в размере 608 333 333 рублей или 16 440 руб кв.м. здания, что формирует цену за объект с выполненными монолитными работами ниже себестоимости. Отдельную ценность активу создает наличие земельного участка с инвестиционной привлекательной ценой около 400 млн.руб./га с целевым назначением под строительство МФК. По оценкам, дополнительные вложения в завершение строительства объекта составят около 1,5 млрд. руб, рыночная стоимость готового объекта – не менее 2,6 млрд. руб. В первую очередь, актив будет интересен девелоперам или инвесторам многофункциональной коммерческой недвижимости. С учетом веяний времени функциональное назначение площадей объекта может быть изменено относительно его базовой концепции и включить в себя апартаментно-гостиничную составляющую с совмещением её с деловой и торгово-развлекательной функциями», - прокомментировала Наталья Круглова.

Общие сведения

В контур сделки входят:

Здание: объект незавершенного строительства, возведенное двумя очередями.
Начало строительства: 2002 год.
Этажность: 11 + подземный.
Поэтажный коммерческий функционал: подземный – под паркинг, с 1 по 6 этаж – под торговлю/услуги (высота потолка: около 5 м), с 1 по 10 этаж – под офисы (высота потолка: 3,3 м).
Площадь – 15 338 кв. м.
Земельный участок
Площадь: 9 315 кв. м.
Кадастровый номер: 77:06:0012000:505.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: для проектирования, строительства и последующей эксплуатации многофункционального комплекса, расположенного по адресу: Москва, Южнобутовская ул., напротив вл. 9. Аренда на основании договора аренды от 31.10.2002 № М-06-019104 (регистрационный номер: 77-01/05-649/2002-39 от 02.01.2003), сроком на 14 лет 11 месяцев 28 дней с 31.10.2002 по 9.10.2017.
Незаложенное имущество: право аренды на земельный участок площадью 1 300 кв. м. Кадастровый номер: 77:06:0012004:6. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения бытового городка на период строительства многофункционального комплекса (ресторан – 1-я очередь строительства, досуговый комплекс - 2-я очередь строительства) в соответствии со стройгенпланом. Адрес: Москва, Южнобутовская ул., напротив вл. 9. Аренда на основании договора краткосрочной аренды № М-06-506996 от 14.09.2004.
Право аренды на земельный участок площадью 4 723 кв. м. Кадастровый номер: 77:06:0012004:16. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения стройплощадки на период строительства многофункционального комплекса (ресторан – 1-я очередь строительства, досуговый комплекс – 2-я очередь строительства) в соответствии со стройгенпланом. Адрес: Москва, Южнобутовская ул., напротив вл. 9. Аренда на основании договора краткосрочной аренды № М-06-507282 от 16.02.2005.

История этого здания очень загадочна. Он начал строиться одним из первых торговых центров в районе Южное Бутово. Многие ждали кинотеатра. Но стройка в какой-то момент стала замедляться, а потом и вовсе остановилась. На плакате только меняли дату ввода в эксплуатацию, и даже на неё, в конце конце, забили, как говорится. Не одно поколение выросло с этим недостроем, так и не дождавшись кинотеатра.

В 2017 году появилась информация, что здание купил известный российский олигарх и поэт-песенник Михаил Гуцериев. На территории здания появились машины и рабочие. Какое-то время велись работы по вывозу строительного мусора. Но по неизвестным причинам строительство здания так и не было возобновлено.

В октябре 2020 года здание было выставлено на продажу.

28.10.2020 Старейший бутовский долгострой выставили на продажу

Некоторые источники сообщали, что здание в 2015 году было почти готово. Но как мы видим, из последнего материала Российского аукционного дома, здание готово всего лишь на 47%.

Посмотрим, состоятся ли торги в этот раз, и случится ли чудо с завершением строительства этого многострадального торгового центра. Продавцы объект характеризуют как имеющий удачное местоположение и хорошую транспортную доступность.

Если торговый центр заработает, то транспортная загруженность вокруг него серьёзно увеличится. Рядом расположены другие торговые центры, церковь. Необходимости в нем сейчас нет. Со временем откроется проезд на Варшавское шоссе через железную дорогу, количество полос на улице Венёвской возрастёт. И жители соседних домов ещё будут с грустью вспоминать, как хорошо было с недостроем - вроде и глаз радовал своей необычной формой, и пошутить было над чем, и никакой нагрузки на район не создавал.