Автор:
Butovo
29 ноя 2020
2197
Как создавался и менялся жилой комплекс "Столичные поляны"


Новость о том, что в Южном Бутове будет строиться ЖК "Столичные поляны" появилась в 2015 году. С тех пор поменялись и проектировщик, и застройщик, и концепция.





В сентябре 2015 года Москомстройинвест сообщил о том, что на очередном заседании градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение о строительстве жилого комплекса в Южном Бутове, на пересечении улицы Поляны с улицей Скобелевской.

Изначально планировалось построить большой детский сад 385 мест и обустроить 2 тысячи 938 машиномест.

09.09.2015 В Южном Бутове построят многофункциональный жилой комплекс

В СМИ прошла информация, что дома собирается построить Федеральная службы безопасности.

10.09.2015 Жилой комплекс в Южном Бутове построит ФСБ

На сайте московского правительства до сих пор указана информация, что застройщиком является ФГУ «в/ч 55002».


15 декабря 2015 года девелоперская компания «Мортон» анонсировала строительство крупного жилого комплекса комфорт-класса «Столичные поляны». Проект нового ЖК включал в себя два монолитных дома переменной этажности от 10-ти до 24 этажей.

Проектировщиком выступило известное архитектурное бюро «Остоженка». Примечательно, что проект начал разрабатываться задолго до того, как решение по строительству было принято на ГЗК г.Москвы - в 2013 году, о чём сказано на сайте архбюро "Остоженка".

В январе 2016 года стало известно, что Архитектурный совет Москвы отложил начало строительства «Столичных полян» из-за множества замечаний по проекту и отправил проект на доработку.

Вот так должен был выглядеть жилой комплекс "Столичные поляны" по проекту, заказанному компанией "Мортон".


Из описания проекта.

Территория имеет ряд ограничивающих факторов – таких, как проходящие по участку линии газопровода и природно-охранная зона, пересекающая площадку ровно посередине. Поэтому и зелёную полосу, и газопровод проектировщики из бюро «Остоженка» предложили вынести на периферию участка, из-за чего вдоль его границы появилась некая буферная озеленённая часть, отделяющая жилую застройку от автомагистрали.

Здания жилого комплекса образуют семь закрытых дворов. План решен в виде двух развернутых в южную сторону «гребней» с длинными зубцами жилых блоков. Между ними проведена линия бульвара – главной общественной зоны комплекса.



Бульвар открыт для города, тогда как дворы доступны только жильцам. Предполагается, что они будут полностью пешеходными. Проезды оставлены только для спецтранспорта.


Для автомобилей предусмотрена подземная парковка. Пытаясь сделать комплекс проницаемым, авторы разработали сложную систему пешеходных маршрутов с многочисленными арками, пандусами и лестницами. В результате, внутрь можно попасть практически из любой точки периметра участка.

Сложный силуэт с то возвышающимися, то резко понижающимися частями лишен жесткой геометрии и, таким образом, имитирует разнородную и живую городскую застройку. Уличные фасады тоже решены по-разному. Кирпичную плоскую стену сменяет разноцветный фасад с выступающими эркерами, за ним – более спокойный полосатый или подчеркнуто «диагональный».


Главный акцент сделан на угловой части, выходящей к пересечению улиц. В отличие от уличных, дворовые фасады выглядят более однородными и нейтральными. Оживляются только консольно нависающие торцы блоков, обращенных к бульвару.


Мнения членов Архсовета разделились. Одни считали, что нужно работать с представленным вариантом и дорабатывать его в деталях, другие предложили дать более радикальный проект и рассмотреть принципиально иные решения по этому участку.
Что именно не понравилось членам архсовета?

Сергей Кузнецов сделал замечание по поводу внутреннего бульвара, который, по его словам, плохо считывается как общественное пространство. Он никуда не ведет и ниоткуда не берет начало. Не понравилось главному архитектору и объемно-пространственное решение:

«План в виде такого «гребня» плохо работает. Пять домов не имеют уличных фасадов, только дворовые. А со стороны двора комплекс начинает угнетать своей монотонностью, особенно с учетом такого крупного масштаба застройки. Кроме того, пугает закрытая структура комплекса, в результате чего мы рискуем получить очередной городской анклав».

Представленную планировку Кузнецов предложил пересмотреть, сделать более открытой и проницаемой, создать разрывы между домами и устроить дополнительный к существующему продольный бульвар, пересекающий участок с севера на юг. По мнению Кузнецова, можно было бы подумать и над совсем другим вариантом – например, в виде нескольких отдельно стоящих башен.

Михаила Посохина смутило нежелание авторов сохранить и использовать существующую зеленую зону. Он уверен, что можно было бы взять за основу идею ее сохранения и выстраивать комплекс вокруг нее. «Здесь же мы видим жестокое отношение к природной среде, – продолжил он. – Как бы красиво ни был смоделирован проект, все равно получился поселок лагерного типа».



Андрей Боков с Посохиным согласился, но постарался поддержать архитекторов, назвав работу очень профессиональной, учитывая требования ГПЗУ и желание заказчика поселить здесь более 7800 жителей. При этом, по его мнению, отсутствие перспективного планирования неизбежно приведет к ошибке. Сегодня неясно, будет ли сохраняться окружающий лес или он тоже будет застроен. И если застроен, то как? Без ответов на эти вопросы проектировать столь крупный комплекс нельзя. Пока он выглядит как остров, отрезанный от окружения. А было бы правильно хотя бы предусмотреть выход в лес для будущих жильцов.

В результате обсуждений проект отправили на доработку или представление другого проекта.

Появился у "Остоженки" другой проект или нет, непонятно. На сайте компании представлена только эта концепция.

В апреле 2016 года «Мортон» объявил старт продаж в ЖК «Столичные Поляны». В пресс-релизе говорилось о том, что будет построено два монолитных дома переменной этажности от 10 до 24 этажей (в первоначальном проекте 13 домов, но две очереди), на 3 тысячи квартир и почти столько же машиномест. Будущим жителям застройщик гарантировал благоприятную экологию и свежий воздух круглый год, так как "жилой комплекс окружают обширные зеленые массивы". Застройщик умолчал о намечаемом строительстве дублёра МКАД прямо под окнами домов.

В сентябре 2016 года группу «Мортон» купила группа компаний "ПИК". Строительство велось в тот момент на уровне фундамента. И картина резко изменилась. Этажность выросла на восемь уровней (до 32 этажей), а вместо двух на генплане появилось 5 корпусов, рассчитанных на 7 тысяч квартир. Таким образом на том же пятачке квартир стало в 2,5(!) раза больше. Машиномест при этом осталось примерно столько же.


Что касается внешнего вида домов, то от «поселка лагерного типа», как выразился один из архитекторов, жилой комплекс превратился в типовую пиковскую композицию, напоминающую сигареты, торчащие из пачек, и навевающую беспросветную тоску. Видимо, главному архитектору Москвы Сергею Кузнецову с коллегами-архитекторами такой стиль городской застройки больше по душе, чем раскритикованный проект "Остоженки".

И если архитекторы "Остоженки" задумывались над тем, где сделать акценты, то у ПИКа их, в принципе, нет.

На сегодняшний день из пяти корпусов ЖК "Столичные поляны" на данный момент сданы три, среди которых один квадратный корпус и две башни. Корпус №5 (башня) и корпус №4 (который квадратный) должны быть сданы в ноябре 2021 года.

Первые покупатели, которым удалось получить ключи, столкнулись с массой недоделок как в своих квартирах, так и в домах в целом - некачественно установленные стеклопакеты, ламинат с щелями, бугры под обоями, горячая вода в унитазе, нависающие над балконами блоки для кондиционеров, залитые водой кладовки.

Почти все "косяки" жильцам приходится заставлять устранять застройщика "с боем" и через суд.

А как вам то, что собственники квартир, приходя получать квартиру, ждут, когда из неё выселятся строители со своим скарбом?

В общем, ПИК - ещё тот застройщик.

И как же испортили вид милого, почти игрушечного района Южное Бутово эти квадратно-прямоугольные монстры! Даже рядом расположенный другой жилой комплекс "Эталон-Сити" уже не кажется монстроподобным по сравнению со "Столичными полянами".

Сергей Гордеев с Сергеем Кузнецовым "сделали" Москву и москвичей.

Кто же покупает квартиры в этих домах? Судя по номерам машин, немосквичей много.

Посмотрите непредвзятый обзор ЖК "Столичные поляны" компании "Новостроев".

А как вам, уважаемые москвичи, новостройки ПИКа? Как вам, бутовчане, "Столичные поляны"? Хотели бы там жить?




Из этой же рубрики


Комментарии к материалу "Как создавался и менялся жилой комплекс "Столичные поляны""



Вначале старые 


Denis
99% лимиты покупает квартиры в МО, но Москву у них никогда в жизни денег не хватит. И при этом гордо ссут всем в уши, что живут в Москве!
2020-12-01 11:02:22


Новые материалы

10 апр 2021 13:48

В Южном Бутове пожарные спасли мать с детьми

09 апр 2021 13:28

В Южном Бутове ввели в эксплуатацию школу-трансформер

08 апр 2021 15:29

В Южном Бутове 17-летний юноша вымогал взятку под видом сотрудника ДПС

08 апр 2021 14:23

Начинается строительство участка от улицы Поляны до Варшавского шоссе

07 апр 2021 19:07

В районах Северное и Южное Бутово назначены мировые судьи

07 апр 2021 14:35

В районе Северное Бутово построят многофункциональный центр

07 апр 2021 13:24

Новость о преобразовании районов Северное и Южное Бутово в округ Бутово оказалась фейком

07 апр 2021 11:54

В Южном Бутове объявился педофил. Обновление

06 апр 2021 23:42

Мошенники, прикрывающиеся Сбербанком, придумывают новые схемы

06 апр 2021 16:59

Три человека пострадали в аварии в Южном Бутове

05 апр 2021 10:35

В Северном Бутове проходят рейды по сдаваемым в аренду квартирам

05 апр 2021 07:41

Прихожанин накинулся на батюшку в Южном Бутове из-за требования надеть маску

05 апр 2021 07:32

24 апреля по всей Москве пройдёт общегородской субботник

04 апр 2021 20:42

Появилась инициатива проложить дорогу от Бутова до Чертанова

04 апр 2021 08:37

Опасный ли район Южное Бутово?

03 апр 2021 13:08

Южное Бутово вошло в десятку лучших районов Москвы для жизни с собакой

01 апр 2021 14:56

Новый ЖК построят в 2 км от районов Коммунарка и Южное Бутово

01 апр 2021 13:05

В Южном Бутове планируется построить спортивный объект в зелёной зоне